村民建新房宅基地面積的審批標(biāo)準(zhǔn)是什么？ 農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地。農(nóng)村村民建新房宅基地面積審批標(biāo)準(zhǔn)為：（一）城市郊區(qū)及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）所在地，每戶面積不得超過(guò)166平方米；（二）平原地區(qū)的村莊，每戶面積不得超過(guò)200平方米。村莊建在鹽堿地、荒灘地上的，可適當(dāng)放寬，但最多不得超過(guò)264平方米；人均占有耕地666平方米以下的，每戶宅基地面積可低于前款規(guī)定限額。 農(nóng)村宅基地是否能繼承？ 農(nóng)村宅基地不能單獨(dú)繼承。依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于村集體，使用權(quán)屬于村內(nèi)房屋所有權(quán)人，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承，宅基地上的房屋可以繼承。 需特別指出的是，將來(lái)繼承的房屋滅失后（村民一戶一宅外），不能進(jìn)行重建或者以其他方式繼續(xù)使用這塊宅基地，由村集體經(jīng)濟(jì)組織按法定程序收回其宅基地使用權(quán)另行安排。 為什么要開(kāi)展農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證工作？ 宅基地使用權(quán)確權(quán)登記涉及農(nóng)村千家萬(wàn)戶，關(guān)系到廣大農(nóng)民的切身利益。國(guó)家、省、市加快推進(jìn)農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作，是依法保護(hù)宅基地使用權(quán)人合法權(quán)益的重要措施，是加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的重要手段，也是農(nóng)村集體土地使用制度改革和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的重要基礎(chǔ)和保障。開(kāi)展農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記發(fā)證，可以有效規(guī)范農(nóng)村住宅建設(shè)，防止亂占濫用耕地，維護(hù)社會(huì)的和諧與穩(wěn)定。 農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作對(duì)廣大農(nóng)民群眾有什么好處？ 通過(guò)農(nóng)村土地確權(quán)登記發(fā)證，依法確認(rèn)農(nóng)民集體土地權(quán)利，保護(hù)廣大農(nóng)民群眾的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，強(qiáng)化農(nóng)民群眾的土地物權(quán)意識(shí)，有助于在城鎮(zhèn)化、工業(yè)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化推進(jìn)過(guò)程中，切實(shí)維護(hù)農(nóng)民權(quán)益，更是維護(hù)農(nóng)民與土地長(zhǎng)期穩(wěn)定的產(chǎn)權(quán)關(guān)系，將農(nóng)民與土地物權(quán)密切聯(lián)系起來(lái)，可以進(jìn)一步激發(fā)農(nóng)民保護(hù)耕地、節(jié)約集約用地的積極性，為下一步農(nóng)村土地制度改革奠定基礎(chǔ)。 申請(qǐng)農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記需要提交哪些資料？ 申請(qǐng)農(nóng)村宅基地應(yīng)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、辦事處提交下列資料： （一）村民個(gè)人申請(qǐng)宅基地的申請(qǐng)書(shū)； （二）申請(qǐng)人基本情況。（包括姓名、性別、年齡、身份證、家庭成員，戶口是否本村集體戶口等）； （三）村民委員會(huì)或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)出具的材料： 1、申請(qǐng)人現(xiàn)有的宅基地情況； 2、對(duì)申請(qǐng)人擬發(fā)放宅基地的位置、面積、宗地草圖等； 3、村民會(huì)議或村集體經(jīng)濟(jì)組織成員討論情況，在村集體公布情況的說(shuō)明等； 4、鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃圖、現(xiàn)狀圖等，并注明擬占用土地地類(lèi)； （四）屬于建新交舊的，申請(qǐng)人與村委會(huì)簽訂的建新交舊協(xié)議書(shū)； （五）其他需要提交的材料。 不同的歷史階段對(duì)超占面積宅基地如何進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)證？ 根據(jù)國(guó)土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》的規(guī)定：對(duì)宅基地超占面積的，在辦理登記時(shí)按下列情況處理： （1）《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施(1982年2月13日)以前農(nóng)村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大用地面積的，可以按現(xiàn)有實(shí)施使用面積進(jìn)行登記； （2）1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施時(shí)起至1987年《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施時(shí)止，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過(guò)部分按當(dāng)時(shí)國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定處理后，可以按實(shí)際使用面積進(jìn)行登記； （3）1987年《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)宅基地面積進(jìn)行登記。其宅基地面積超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可在土地登記簿和土地權(quán)利證書(shū)記事欄內(nèi)注明，將超占面積標(biāo)注出來(lái)，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按有關(guān)規(guī)定作出處理，并按照各地規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行確權(quán) 登記。 | 
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