如果你打算購(gòu)買二手房，那么和二手房相關(guān)的稅費(fèi)問(wèn)題一定會(huì)成為你們關(guān)注的目標(biāo)。網(wǎng)上曾經(jīng)有新聞爆出消息稱在購(gòu)買二手房的時(shí)候“滿五唯一”的房子交易成本是最低的，那么事實(shí)真的是如此嗎？ 一、買二手房需要交納的費(fèi)用有哪些 一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買二手房所需要交納的費(fèi)用包括有：個(gè)人所得稅，計(jì)稅金額的1％或差價(jià)的20％（符合條件的免征）；契稅，首套90平以下1％，90平以上1.5％，二套90平以下1％，90平以上2％（二套房政策不含北上廣深）。 還有，增值稅及附加稅，成交價(jià)/（1＋5％）×5.6％。（符合條件的免征）；交易手續(xù)費(fèi)，買賣雙方分?jǐn)偅晦k理證件、交易登記等雜費(fèi)；土地出讓金等（只有特殊類型房屋才需要交納）。 綜上，小編覺(jué)得很有必要提醒一下大家：在二手房交易中，由于所涉及問(wèn)題多而廣，尤其稅費(fèi)更是種類多，因此具體的可以向相關(guān)負(fù)責(zé)人或幫你處理手續(xù)的房經(jīng)紀(jì)人詢問(wèn)，避免造成損失。 二、“滿五唯一”的房子交易成本是最低的？真的如此嗎 是真的，具體原因如下： 1、個(gè)稅的計(jì)算一般有兩種 其一是購(gòu)房者需要交納的個(gè)稅為差額×20％，而差額一般指的是計(jì)稅價(jià)格－原值－相關(guān)稅費(fèi)－合理費(fèi)用；其二是購(gòu)房者需要交納的個(gè)稅為計(jì)稅價(jià)格×1％（非普通住宅為計(jì)稅價(jià)格的2％或3％）。 只要同時(shí)符合滿五和唯一兩個(gè)條件，購(gòu)房者就能購(gòu)不必交納個(gè)稅了。（其實(shí)個(gè)人所得稅本應(yīng)該是賣家所繳納的，但是在日常生活中一般會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買方身上。） 2、增值稅的計(jì)算 增值稅的計(jì)算是通過(guò)銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5％的計(jì)算的，個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，可以免交的。也就是說(shuō)如果房子滿五的，那么自然也就不用交納此稅了。 綜上，建議大家可購(gòu)買滿五的房子，因?yàn)樗梢韵硎芏愘M(fèi)優(yōu)惠政策。（注意：各個(gè)地區(qū)的價(jià)格界定不一樣，應(yīng)以所在地區(qū)的政策和價(jià)格為準(zhǔn)。） 三、如何判斷二手房是否滿五？ 其實(shí)“滿五”就是指購(gòu)房者擁有房屋的時(shí)間大于等于5年。那么這個(gè)日期從哪天開(kāi)始計(jì)算呢？ 其實(shí)是在商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)；已購(gòu)公房有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：距不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證填發(fā)日期滿五年或距原始購(gòu)房合同簽署日期滿五年，或者距首筆購(gòu)房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年；繼承房產(chǎn)按照原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)計(jì)算。 以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。小編建議：在買房過(guò)程中，大家需要注意的是：認(rèn)真核實(shí)所購(gòu)房子是否滿五，并在簽訂二手房買賣合同時(shí)，將“是否滿五唯一”寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議中，并且約定好違約條款，切實(shí)維護(hù)自己的權(quán)益。 | 
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