物業(yè)就相當于是買房后的一個售后服務，物業(yè)好壞直接關系到居住的舒適度和安全等。物業(yè)和業(yè)主之間的關系和諧與否，物業(yè)費在這其中起著不可推卸的作用。但是生活中，總是有一些人尋找各種各樣的借口來拖欠甚至不交物業(yè)費，那么不交物業(yè)費有什么后果？哪些情況可以拒交物業(yè)費？ 不交物業(yè)費有什么后果 業(yè)主拒交物業(yè)費就是違反物業(yè)服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務費的，則業(yè)主委員會有權督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。因此，業(yè)主無正當理由拒交物業(yè)費的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。 哪些情況可以拒交物業(yè)費 1、開發(fā)商延期交房可拒交物業(yè)費 開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由開發(fā)商承擔。既然房屋已經(jīng)交付，無論業(yè)主是否實際居住，有關的物業(yè)管理費也理應交納，因為無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務均已提供（如保安、保潔等）。 2、在原業(yè)主欠費的情況下，新業(yè)主可拒交物業(yè)費 根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。所以說，業(yè)主與物業(yè)使用人對物業(yè)費是負有連帶責任的，如果原業(yè)主不繳納的話，物業(yè)使用人就需要繳納物業(yè)費。 3、驗房不合格可拒交物業(yè)費 開發(fā)商在進行房屋交付時應向購房人提供房屋驗收合格的證明；所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，文件不齊全的情況下，業(yè)主可以拒收房屋，物業(yè)費用也不產(chǎn)生。 4、物業(yè)服務質(zhì)量不合格可拒交物業(yè)費 物業(yè)服務質(zhì)量不合格不代表物業(yè)公司沒有履行物業(yè)合同，業(yè)主可以依法追究違約責任，要求繼續(xù)履行、賠償損失，但不能以此為理由拒交物業(yè)費。 5、物業(yè)公司利用公用面積經(jīng)營可拒交物業(yè)費 根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)公司利用物業(yè)共用部位或共用設施進行經(jīng)營的，應征得業(yè)主、業(yè)主大會同意，所得收益應主要用于補充專項維修資金等。所以說，如果物業(yè)公司確實占用了公用區(qū)域或設備，但收益是拿來補充專項維修資金了，業(yè)主一樣不能拒交物業(yè)費。 根據(jù)相關規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)應當按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務內(nèi)容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。 | 
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