對于被限購的人群而言，最悲劇的事情大概就是有錢也買不了房子！但是沒有購房資格就不能買房了嗎？對此，小編要講的就是：這三類房子不需要購房資格也可以買！ 一、商住房 商住房實質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì)，因此不在限購范圍內(nèi)。但是商住房與一般住宅有著很大的不同： 首先是物業(yè)、水電、公共維修基金等費用較高，而且在房屋產(chǎn)權(quán)上，也與普通商品有不少差別，它的產(chǎn)權(quán)一般是40年或者50年的，而普通商品房的產(chǎn)權(quán)為70年。 其次就是無法遷入戶口，這樣一來，即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的學校資源，子女也會因戶口不能遷入也無法就近讀書，接受更好的培養(yǎng)。另外，在按揭貸款方面上，實行的是商業(yè)用房標準。 最后就是沒有稅費優(yōu)惠的政策。一般來說，購買商品住宅時是有許多優(yōu)惠的稅費政策，但是購買商住房時，是沒有相應(yīng)的稅費優(yōu)惠政策的。 二、被贈與房產(chǎn) 一般來說，被別人贈與的房子也是不需要購房資質(zhì)的。但是需要注意的一點就是：如果是非直系親屬間贈與的，那么你就需要繳納高昂的稅費。 三、小權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。 小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，因此購房合同在國土房管局是不會給予備案的。因此，所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，故而也是沒有限購的。 但是值得注意的一點就是：因為小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護的，所以當遇國家征地限購令？其實商品房限購令是政府出臺的控制百姓理財房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購買二套住房和生意者借機囤積房源將其轉(zhuǎn)手獲利，目的是控制日益高漲的房價。 針對商品房限購，各地均有不同規(guī)定。一般來說，都是通過首付款比例和貸款利率等相關(guān)費用調(diào)節(jié)來進行管控的。 以上本文的相關(guān)內(nèi)容了。雖然這3類房子不受限購的影響，但也都存在著很多限制，以及要承擔很大的風險，因此如果需要購買，一定要考察清楚房子的情況，評估可能發(fā)生的風險，以免房財兩空。 | 
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